滁州市石庙小区一、二、三期物业服务项目澄清公告

一、项目基本情况

原公告的采购项目编号：ahbz202404-010  

原公告的采购项目名称：滁州市石庙小区一、二、三期物业服务项目

首次公告日期：2024年4月28日  

二、更正信息

更正事项：□采购公告 ☑采购文件 □采购结果     

更正内容：

（一）质疑一：在招标文件中 6.1 资信标评审细则中的人员配备，其中项目经理加分项：

拟派驻本项目项目经理 50 周岁以下，专科及以上学历在满足上述基础条件后具有：

1.具有《全国物业管理企业经理岗位证书》或《全国物业管理从业人员岗位证书》（岗位为部门经理）或市级及以上《物业项目经理培训合格证书》的得 2 分；

2.具有省级及以上人力资源和社会保障厅颁发的职业经理人（物业管理方向）证书的，得 2 分；

3.拟派驻项目经理具有市场监管局颁发的《特种设备安全管理和作业人员证书（A）》的，得 3 分；

问：（1）此项目经理评审因素的设置不仅严重违反《滁州市政府采购招标文件示范文本——物业类》（试行，2021 年 12 月）的规定，也违反《政府采购货物和服务招标投标管理办法》、《政府采购法实施条例》等相关法律法规规定。滁州市政府采购文本（物业类）对项目经理的配备评分要求是，证书数量一般不超过 2 个，每个证书分值不超过 3 分，本条评审因素设置了 3 项证书，分值 7 分，明显不符合文本。（2）职业经理人证书，不是专业职称，而是资格证书。拟派项目经理第 1 项评审因素已经设置了项目经理具有《全国物业管理企业经理岗位证书》或市级及以上《物业项目经理培训合格证书》，在此又重复设置资格证书，明显带有倾向性。（3）特指省级及以上人社局颁发，违反《政府采购法实施条例》 “特定行业，特定行政级别区域等规定”排斥他人，建议删除。

回复：（1）认可，本条现修改为”具有《全国物业管理企业经理岗位证书》或《全国物业管理从业人员岗位证书》（岗位为部门经理）或市级及以上《物业项目经理培训合格证书》的得 3 分”拟派驻项目经理具有市场监管局颁发的《特种设备安全管理和作业人员证书（A）》的，得 3 分。本条评审因素现修改为2项证书，分值6分。

删除“具有省级及以上人力资源和社会保障厅颁发的职业经理人（物业管理方向）证书的，得 2 分”此项加分项。

同回复（2）。

（4）其他人员评分项原最高分值为4分，现修改为5分。

（二）质疑二：在招标文件中 6.1 资信标评审细则中的人员配备，其中工程主管加分：

1.年龄 50 周岁及以下，具有《物业管理设施设备绿色运行》专 业技术岗位师资格培训合格证书的，得 3 分；

（1）分值设置过高，违反市政府文本；

（2）此证书是物业协会颁发，并非职业资格证书且只是培训合 格证，甚至都算不上正式的证书；

（3）特定民间协会的证，《违反政府采购法实施条例》规定， 限制排斥潜在投标人；

（4）建议修改为“年龄50 周岁及以下，具有《特种设备安全管理和作业人员证书（A）》证书

回复：本项目服务内容含设施设备的运行维护等，中国物业管理协会是由全国与物业管理行业有关的企业事业单位和社会团体自愿结成的全国性、行业性社会团体，是非营利性社会组织。此协会的登记管理机关是民政部,党建领导机关是中央和国家机关工作委员会，业务主管机关是住房和城乡建设部。此协会颁发的证书都是经过正规线上或线下培训，待考试合格后方能取得证书。故本条按招标文件执行。

更正日期：2024年5月6日  

三、其他补充事宜

此更正公告视同招标文件的组成部分，与招标文件具有同等法律效力。请各潜在供应商及时查看下载。以最后发布的答疑澄清文件中的模板制作本项目最新投标文件。给各潜在供应商带来不便，敬请谅解！如因供应商不及时查看，造成后果由供应商自行承担。

四、联系方式

1.采购人信息

名    称：滁州市石庙小区业主委员会

地    址：滁州市九江东路175号菱东家园小区石庙社区党群服务中心   

联系方式：孙奇 15305508411 

2.采购代理机构信息

名    称：安徽博咨工程项目管理有限公司  

地    址：滁州市长江商贸城B区 

联系方式：陈慎洁13739202166 

3.项目联系方式

项目联系人：孙奇  陈慎洁

电   话：15305508411 13739202166